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房价还要涨!华润15037元㎡首进滨湖置地杀进肥西
发布日期:2019-08-21 20:26   来源:未知   阅读:

  刚刚,合肥7月土拍收官战正式落幕。经90分钟激烈角逐,最终6宗地块全部顺利成交,流拍一宗,总成交面积615.3495亩,土市揽金58.0688亿元。

  华润首进滨湖成最大赢家,中梁豪掷16.57亿连拿新站、长丰2宗地块,岗集地块未达底价流拍,土拍看点十足。

  大发+力高联合以成交单价700万元/亩竞得新站高新XZQTD253号地块,住宅楼面价6999.97元/㎡,总价87652.25万元,溢价率32.08%。

  置地以成交单价805万元/亩竞得肥西[2019]8号地块,住宅楼面价6708.3元/㎡,总价117184.65万元,溢价率51.89%。

  中梁以成交单价890万元/亩竞得新站高新区XZQTD235号地块,住宅楼面价6674.97元/㎡,总价90558.39万元,溢价率27.14%。

  安徽省东沅投资股份有限公司以成交单价212万元/亩竞得巢湖市2018-26号新地块,住宅楼面价2119.99元/㎡,总价4261.2万元,溢价率165%。

  相比较上半年的土地市场,本次土拍并没有想象中的“火爆”,有的地块竞买人更是寥寥无几,但从成交情况来看,好区位好地块依然不愁卖,土市也迎来了市场分化。

  滨湖区BH2019-08号地块吸引了8、9、16、58、68号共五位竞买人,网曝万科、中海、置地、华润都要争夺这宗地。

  滨湖区BH2019-08号地块,位于成都路以南、贵州路以东,面积:150亩(其中:居住94.234、商业40.386;幼儿园16.2);规划用途:居住用地、商业服务业设施用地、教育;出让年限:70年;容积率≤2.0;绿地率≥40%;参考地价:居住1540万/亩、商业370万/亩、幼儿园125万/亩;竞买保证金:35000万元;最高限价:2280万/亩。

  地块目前处于开放状态,四周无围挡,地块上仅分布有少量的绿植,基本处于净地状态,地块整体比较平整,西边区域地势略高,但地块整体较方正,利于规划设计。

  地块西南角正对云谷协和国际学校,www.497598.com!西侧过2个路口是在建的幼儿园及小、中学,东边规划有小学。

  地块靠近地铁5号线(建设中)成都路站,目前正在紧张施工中;紧邻贵州路(在建)、南宁路(在建)等多条支路,距离京台高速入口约2公里。

  综合来看,华润此次拿地的价格要比中海高,朋友圈更是有网友笑称,华润拿地的楼面价已经和当年金融后台西板块公元天下等楼盘的房价相当了。香港马会资料开奖结果,事实上,的确如此,滨湖土地市场近年来高烧不减,一路高涨。

  滨湖地块拍卖结束后,1号厅参与房企并未减少,据主持人介绍,肥西[2019]8号地块有5、11、36、49、98、76、12、51号共八位竞买人参与竞拍。

  虽然报名房企比较多,但是应价并不积极,在首轮应价后就不在举牌,仅12号与49号互相争抢,虽然51号与36号中途黑马杀出,但分别被49号与12号加价击退。

  经过27轮的紧张报价,最终12号置地以成交单价805万元/亩竞得肥西[2019]8号地块,住宅楼面价6708.3元/㎡,总价117184.65万元,溢价率51.89%。

  肥西[2019]8号地块位于上派镇三河路与中派路交口东南侧,面积145.571亩,规划用途为居住、商业,其中居住107.02905亩,容积率1.0≤居住≤1.8。假设容积率为1.4,一套房100㎡,未来入市将为肥西新添998套新房。

  该地块周边城市配套正在逐步完善,交通上,地块附近规划有地铁3号线延长线通过;教育上,该地块需在B地块配置1所12班幼儿园,周边有肥西上派中学、南门小学上派分校、肥西县上派初级中学、肥西第三中学、合肥八中教育集团铭传高级中学等;医疗上,距离肥西县妇幼保健院和肥西县中医院不远;环境上,地块东南侧紧靠陶冲河湿地公园。

  肥西上派镇目前在售楼盘有金辉中梁优步学府、高速时代御府、城建琥珀御宾府等,纯新盘有皖投国濱世家、光明[2017]15号地块、旭辉[2018]26号地块、正荣[2019]5号地块、通和地产[2019]6号地块,该地块未来入市竞争压力大。

  巢湖2018-26号地块有80、96号2家房企参与竞拍,两家房企针锋相对,报价紧咬不放。

  值得一提的是,主持人多次介绍巢湖地块详情与区位,来刺激房企报价,不过2家房企代表报价节奏依旧比较缓慢。

  最终经过20轮报价,80号安徽省东沅投资股份有限公司以成交单价212万元/亩竞得巢湖市2018-26号新地块,住宅楼面价2119.99元/㎡,总价4261.2万元,溢价率165%。

  巢湖市2018-26号新居住用地位于巢湖市银屏镇巢无路以北、巢湖南路以西,面积20.1亩,容积率1.5,未来入市将以洋房等低密产品为主。假设一套房100㎡,未来入市将为巢湖市新添201套新房。

  长丰CF2019-15地块有6、10、16、18、21、47、56、58、59、66、77、78、86共13家竞买人参与竞拍,是今天热度最高的地块了。

  据悉,金茂、金地、文德、中梁、碧桂园等房企代表来到现场,碧桂园房企代表还打趣道:“就是过来看看。”

  现场气氛激烈,房企报价积极,值得一提的是,56号中梁在竞拍期间多次跳价。很快长丰201915号地块报价达到1045万了,触发摇号。

  长丰CF201915居住用地位于双凤开发区阜阳北路以西、梅登路以南,属于梅冲湖板块,面积71.89亩,容积率2.0,假设一套房100㎡,未来将新添958套新房。

  该地块靠近梅冲湖公园,距离半岛小学和梅冲湖中学较近,周边有御景嘉苑、京冠北城华府等,在售新房较少。

  新站高新区XZQTD235号地块有8、11、18、96共4家竞买人参与竞拍,现场气氛延续着上一场的不温不火,但是各家房企举牌速度较快。

  经过20轮竞拍,最终,中梁以单价890万元/亩竞得新站高新区XZQTD235号地块,住宅楼面价6674.97元/㎡,总价90558.39万元,溢价率27.14%。

  新站高新区XZQTD235号地块位于新站高新区淮海大道以南、前岭路以东,面积101.751亩,规划用途为居住,容积率2.0。假设按照一套面积100㎡来计算,未来入市将为新站区新添1356套新房。

  现场比较冷清,但是33号拿地气势很足,现场480万/亩时,33号跳价500万/亩,经过一番争夺33号报价540万/亩,此刻89号已不出声。

  最终,长丰CF201916地块未达底价流拍,最高报价540万/亩,楼面价4499.98元/平米。

  长丰CF201916号地块位于岗集镇岗淮路以南、育才路以东,土地面积93.953亩,规划用途为居住用地,出让年限70年,容积率≤1.8,绿地率≥40%,参考地价400万元/亩,竞买保证金10000万元,最高限价940万元/亩。

  CF201916号地块方正,较为平整,但非净地出让,还有一处房屋未拆。未来将有地铁12号线机场线经过;与衡安学校仅一路之隔;商业配套薄弱,未来将迎来祥源玖悦湾自带的1.5万方商业街和星级酒店和岗集祥和中央广场;医疗上有岗集镇中心卫生院,未来将新添100亩二级以上综合性医院;周边有中国铁建悦湖国际、育才苑安置小区、中梁华地辰阳府、新城悦隽九里、祥源玖悦湾、岗集镇集体建设用地租赁住房工程,居住氛围浓厚。

  新站高新XZQTD253号地块有5、18、55、58、66共5家竞买人参与竞拍。

  虽然现场各家房企都有多轮报价,但是报价频率并不高,节奏也不快。导致主持人多次声明“土地设有低价,未达低价会流拍”来刺激房企加价。

  最终经过16轮报价,大发+力高联合以成交单价700万元/亩竞得新站高新XZQTD253号地块,住宅楼面价6999.97元/㎡,总价87652.25万元,溢价率32.08%。

  值得注意的是,还没到2点30分,主持人点就已经提前开始点到。而点到后,部分竞买人进行了座位调整。另外还有不愿透露信息的房企表示,这次只是来学习的,不准备拿地。

  新站高新XZQTD253号地块位于新站高新区东方大道以北、卧龙湖路以西,面积125.2175亩,规划用途为居住,容积率1.5,入市后将打造低密住宅区,按照一套100㎡来计算,预计为新站区新添1252套新房。

  该地块紧靠地铁4号线末站,靠近少荃湖,环境宜人,周边有京东方医院、安医大四附院,距离最近的学校有合肥市伦先小学、庆平希望学校。

  新站高新XZQTD253号地块住宅楼面价6999元/㎡左右,相比新力弘阳湖语时光楼面价7837元/㎡、雅居乐XZQTD251号地块楼面价7833元/㎡,价格方面或将更有优势。

  据乐居统计,8月合肥预计有12宗970.5917地块将入市,按照区域划分,其中包河有4宗,高新3宗,庐阳、肥西各2宗以及新站1宗地。

  第一场8月15日下午在合肥要素大市场拍卖,原7月30日出让,最终延期的8宗地块。

  第三场8月29日下午在合肥要素大市场拍卖,原7月30日出让的庐阳N1901地块、庐阳N1902地块。

  此次出让的地块中有5宗纯科研用地,涉及居住的地块有6宗,还有一宗纯商业设施用地。

  从今天的土拍现场来看,地价没有明显波动,但是土市退烧明显。可以预见,下半年的合肥楼市走向依旧将平稳发展。